Vorwort

Einleitung

Was ist eigentlich eine Mietverwaltung? Wer ist der Auftraggeber einer Mietverwaltung? Was Sie in diesem Buch erwartet Die Immobilie als Mietobjekt

Welche Objekte können durch Sie verwaltet werden? Was ist eine Wohnung? Was ist ein Geschäftsraum? Der Mietverwalter und sein Unternehmen

Die Mietverwaltung Organisation in der Mietverwaltung Vom Marketing bis zur Übernahme eines neuen Mietobjekts

Was bedeutet Marketing? Akquirieren von Neukunden Maßnahmen der Bekanntmachung (Werbung) Rentabilitätsprüfung von Verwaltungsobjekten Der Verwaltervertrag Übernahme eines neuen Verwaltungsobjekts Rund um die Mietverwaltungspraxis

Anbahnung einer Neuvermietung Der Mietvertrag Die Mietkaution Die Mieterhöhungen Mieterhöhung im preisfreien Wohnungsbau Was tun, wenn ein Mieter nicht zahlt? Fristlose Kündigung des insolventen Mieters wegen Altschulden Zulässige Kündigung bei unverschuldeter Geldnot Richtiges Verhalten im Streitfall mit Mietern Beauftragen von Rechtsanwälten Kündigung eines Mietvertragsverhältnisses Vorabnahmetermin/Vorabprotokoll Abnahmetermin Kautionsabrechnung Basics zur Änderung des Mietrechts Buchhaltung und Abrechnung

Rechnungslegung und Jahresabrechnung gegenüber dem Vermieter Erstellung einer Betriebskostenabrechnung Technische Verwaltung

Instandhaltung Instandsetzung Schadensfeststellung Schimmel in Wohnungen Angebotseinholung Auftragsvergabe Benachrichtigung der Mieter über anfallende Arbeiten Überwachung der Arbeiten Abnahme der Arbeiten Rechnungsprüfung Trinkwasserverordnung Energieeinsparverordnung Ökodesign-Richtlinie Änderung des gesetzlichen Messwesens (MessEG) Verschärfte Vorschriften der Betriebssicherheitsverordnung für Aufzugsbetreiber Rauchwarnmelder Soziale Verwaltung

Basics zum Gewerberaummietrecht

Besonderheiten bei der Vermietung von Gewerbeobjekten Einstufung des Mietvertrags Wahl des richtigen Mieters für Ihr Objekt Der gewerbliche Mietvertrag Betriebskosten im Gewerbe Mietkautionen Instandhaltung des Mietobjekts Bauliche Veränderung Rückgabe des Mietgegenstands Schriftform für Änderungen und Ergänzungen Ausschluss von Mietminderungen Betriebspflicht Werbung Personengesellschaften Untervermietung Übungen

Fallbeispiel: Betriebskostenabrechnung Fallbeispiel: Neuberechnung einer Miete gem. Mietspiegel Fallbeispiel: Erstellung einer fristlosen Kündigung wegen Zahlungsverzugs Aufgaben zur Selbstüberprüfung Stichwortverzeichnis